I stadsdelen Mossleplatån bygger Finnsvedsbostäder 27 lägenheter i Värnamos högsta hus. Inflyttning i början av 2023.
Kommunens behov av bostäder växer. En av de stora aktörerna på marknaden är kommunägda Finnvedsbostäder som har flerbostadshus över hela Värnamo kommun. På det här uppslaget kan du bland annat läsa om var och hur Finnsvedsbostäder bygger nya hyreslägenheter.
Istadsdelen Mossleplatån som ligger nära väg 27 söder om sjukhuset planeras för 200 lägenheter i olika boendeformer. Först ut är Finnvedsbostäder som bygger en vårdcentral och 27 lägenheter med inflyttning i början av 2023. I anslutning till huset anläggs ett grönskande torg.
– Med sina nio våningar blir det här Värnamos högsta hus med en fantastisk utsikt över bland annat sjön Vidöstern, säger Per-Magnus Rylander, som är fastighetsutvecklingschef.
Hur stora blir lägenheterna?
– Det är blandat med ettor, tvåor och treor – alla med inglasade balkonger, förutom lägenheten längst upp som får en fantastisk terrass.
En annan nybyggnation är Kvarter Villan i centrala Rydaholm 3 mil österut från Värnamo centrum. Här är det frågan om ett betydligt mindre hus.
– Det blir åtta lägenheter i varierande storlekar. Vi påbörjade byggnationerna i höstas på tomten vid Västra Storgatan och Järnvägsgatan, säger Per-Magnus Rylander. Värt att nämna är att vi använder mycket trä, exempelvis när det gäller bjälklag, väggar och golv. Exteriört blir huset som en stadsvilla i två våningar
Från vänster: Camilla Lundh, marknadschef, Andreas Farving, förvaltningschef Stanley Guldmyr, vd, Per-Magnus Rylander, fastighetsutvecklingschef. (Foto: Rosie Alm)
Per-Magnus Rylander berättar att man lägger ner stor omsorg runt huset med planteringar och grönområde. Liksom i lägenheterna på Mossleplatån är standarden hög, alla lägenheter är utrustade med diskmaskin, mikrovågsugn, tvättmaskin och torktumlare. Lägenhetsstorlekarna är ettor, tvåor och fyror – alla med balkonger. Klart för inflyttning i mars 2023.
Finnvedsbostäder underhåller bostadsbeståndet fortlöpande. Särskilt viktigt med tanke på att vissa hus har många år på nacken. Ett exempel är kvarteret Giggen på Tryggarpsbacken som inrymmer 50 lägenheter och byggdes 1968. Här pågår en större ombyggnad av lägenheterna etappvis fram till hösten 2022.
– Vi gör en stamrenovering med bland annat nya badrum och ny ventilation. Vi förbereder även för diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare.
Blir det stora hyreshöjningar efter en så omfattande renovering?
– Vi jobbar inte så, säger Per-Magnus Rylander. Visst blir det något högre hyror, men helt rimliga. Vi vill att våra hyresgäster ska kunna bo kvar.
I kvarteret villan i centrala Rydaholm blir det åtta lägenheter i varierande storlekar. (Illustration: Accent Arkitekter)
Kvarteret Salvian i Värnamo är ett av Finnvedsbostäders nyare bostadskvarter som är byggt enligt passivhustekniken.
Kvarteret Giggen på Tryggarpsbacken, som byggdes 1968, genomgår renovering och modernisering.
Arbetet med energi och miljö sänker klimatavtrycket
Finnvedsbostäders förvaltningschef Andreas Farving och tekniske chefen Stefan Johansson berättar här om företagets energisparprojekt och hållbarhetsarbete.
Finnvedsbostäders verksamhet är ISO-certifierad på kvalitet, miljö och arbetsmiljö, vilket innefattar företagets hela verksamhet.
– Syftet med ISO-certifiering är kortfattat att man uppfyller lagar och ställda krav och kontinuerligt utvecklar verksamheten med tydliga strukturer i organisationen, berättar Andreas Farving.
Vad gör ni för att minska klimatavtrycket?
– Vi kan bidra till minskningen bland annat genom att välja rätt drivmedel. Vi använder elbilar, biogasbilar och fordon som går på HVO diesel. Dessutom satsar vi hela tiden på att gå över till batteridrift när det gäller handhållna maskiner.
Hur är det med grön el och vindkraft?
– Vi använder oss bara av grön el, säger Stefan Johansson. När det gäller vindkraft har vi gjort ett antal investeringar, bland annat genom köp av andelar i vindkraftverk för el till vårt fastighetsbestånd. Solceller sätter vi alltid upp vid större renoveringar och vid nybyggnation.
Hur kan hyresgästerna själva få ner energiförbrukningen?
– Genom det, för oss och hyresgästerna, populära IMD (individuell mätning och debitering,) säger Stefan Johansson. Det som är mest intressant är mätning av varmvattnet, där hyresgästen själv kan reglera sin förbrukning och därmed kunna påverka sin hyra.
Passivhus är något ni satsat på?
– Ja, säger Stefan Johansson. Det handlar om väldigt täta och välisolerade hus med ventilationsaggregat i varje lägenhet. Genom sina aktiviteter i lägenheten tillför man egen värme, räcker inte detta till så finns även möjlighet att skjuta till extra värme via ventilationen. Vi byggde vårt första passivhus 2006, och fortsatte med det till 2015 då vi övergick till Miljöbyggnad Silver, ett certifieringssystem som är mer omfattande och gäller bland annat materialval, miljö och energi.
Hur är det med tryggheten i era bostadsområden?
– Att våra hyresgäster ska känna sig trygga är viktigt för oss, säger Andreas Farving. Vi har bland annat avtal med Securitas, en väl fungerande störningsjour, samt trygghetsvandringar tillsammans med kommunen och andra aktörer. Vårt trygghetsarbete har resulterat i få störningar, och jag vill nämna projekt Malmen där vi samarbetade med polis och Värnamo kommun. Utgångsläget var ökad otrygghet kopplat till enstaka personer. Under åtta veckor ökade vår närvaro, vi var observanta på skadegörelse och hade väktarbevakning. Samarbetet ledde i förlängningen fram till att Polisen grep ett antal kriminella som därmed försvann från området.
En lyckad satsning alltså?
– Ja, intervjuer med de boende bekräftade att det blev en helt annan stämning och trygghet i kvarteret.
Högt tryck på lägenheter
Finnvedsbostäder har drygt 2 800 lägenheter. Kötiden ligger i snitt på 2,7 år i centralorten, och i kransorterna 1,5 år. Uthyrningsgraden är hög och ligger på 99,1 procent.
– Förutom ”vanliga” lägenheter har vi även kategoriboenden som studentbostäder, 65+ boende och ungdomsbostäder som möjliggör för unga att få sin första bostad, berättar Finnvedsbostäders marknadschef Camilla Lundh.
Är era kunder nöjda?
– Vi gör fortlöpande kundundersökningar, så kallat Nöjd Kund Index (NKI) där man med hjälp av en poängskala jämför bostadsbolagen i landet – såväl allmännyttan som privatägda. Senast hade vi 72 poäng av 100 i jämförelse med de 150 största bolagen. De som fick högst poäng landade på 77, berättar Camilla Lundh. Så det får man säga var ett högt och bra betyg, men självklart strävar vi emot att utvecklas och bli ännu bättre. Att genomföra hyresgästundersökningar är därför ett viktigt hjälpmedel för oss i det arbetet.
Så går det till att få en lägenhet hos Finnvedsbostäder
Du registrerar dig och skapar ett konto på hemsidan, sedan samlar du köpoäng (ett poäng per dag) i Finnvedsbostäders bostadskö. Lediga lägenheter för uthyrning publiceras på hemsidan. Det är en helt transparent process där man enkelt kan se status för hur man ligger till i kön på den lägenhet man sökt. Finnvedsbostäder har lägenheter i Bredaryd, Forsheda, Rydaholm, Bor och i centrala Värnamo.
Fakta Finnvedsbostäder
- Antal lägenheter: 2809
- Antal lokaler: 201
- Antal anställda: 50
