Lyckad renovering av Fasanstigen i Bro

Upplands-Brohus genomför just nu en stor renovering av sitt bestånd. Runt 1 400 lägenheter står i tur att rustas upp, sett över en 15-årsperiod, och först i tur är Fasanstigen i Bro där snart hälften av de 258 lägenheterna nu står färdiga. Responsen från de boende har varit mer än positiv med stor återflyttning och väldigt högt söktryck på kvarvarande lägenheter.

– Det här är första gången som Upplands-Brohus tar sig an ett sådant här stort renoveringsprojekt och jag måste säga att det går över förväntan. En stor framgångsfaktor är det nära samarbetet med vår huvudentreprenör NCC och med våra hyresgäster. Det har skapats en gemenskap på plats som är ganska så unik.

Det säger Elias Lindqvist, som är byggprojektledare på Upplands-Brohus och varit med på plats under hela resan. För en resa har det varit, och då främst för hyresgästerna som fått evakueras från sina lägenheter och bo i tillfälliga evakueringslägenheter under cirka ett halvår, bland annat i ett specialbyggt modulhus på området.

– Både det tillfälliga boendet och återflytten har gått bra, berättar Marina Blom, som är ombyggnadssamordnare på Upplands-Brohus och håller i den dagliga kontakten med hyresgästerna under ombyggnaden. Lägenheterna hyresgästerna kommer tillbaka till är ju totalrenoverade och sprillans nya och det är fantastiskt att se deras reaktion när de kommer hem igen. Så här fint har vi aldrig bott förut säger många av hyresgästerna.

– Och så har ju miljonprogrammets lägenheter en så härlig planlösning, säger Elias Lindqvist, de är stora luftiga och rymliga på ett sätt som inte byggs i dag, så det blir ju väldigt fint.

Renoveringen av husen på Fasansstigen och de 258 lägenheterna började våren 2023 och sker etappvis. Nu är runt hälften av husen och lägenheterna klara och målsättningen är att hela området ska vara färdigt i slutet av 2026, eller början av 2027.

Husen är från 1969 och det här är första gången som en större genomgripande renovering görs, en renovering till modern och framtida standard som ska få husen att fungera fint i femtio år till. Vatten och avlopp byts ut och nya elledningar och ett modernt ventilations- och värmesystem installeras.

– Renovering är egentligen fel ord, det enda vi behåller är stommen och tegelfasaderna, och några få andra delar av senare datum som balkongdörrar och liknande. Så när hyresgästerna kommer hem igen är det egentligen till ett helt nytt hus, och en helt ny lägenhet, säger Elias Lindqvist.

I Upplands-Brohus ägardirektiv ingår att bidra till samhällsnyttan och att göra det på ett långsiktigt hållbart sätt, såväl socialt, ekonomiskt som klimatmässigt. På Fasanstigen samarbetar de bland annat med Återbygget, som tar hand om överblivet byggmaterial. De har även gjort klimatberäkningar för
att identifiera byggnadsdelar och byggmaterial med hög klimatpåverkan och hitta tänkbara substitut. Vitvaror, dörrar och annat återanvänds där det går internt inom Upplands-Brohus.

Exteriört har husen fått ett nytt bättre isolerat sadeltak, eftersom de existerande taken visade sig vara i sämre skick än väntat och för att kunna rymma ett fläktrum. Ett ventilationsaggregat med inbyggd värmepump tar rätt på värmen från luften och bidrar till lägre energikostnader. Även treglasfönster sätts in och bättre isolering. Ett nytt värmesystem installeras för bättre fördelning av värmen mellan de olika lägenheterna, berättar Elias Lindqvist:

– Sammantaget har det gett både bättre inomhusklimat och energiprestanda, vilket är bra både för klimatet och plånboken. Elförbrukningen har minskat med cirka 30 procent i genomsnitt, vilket ju är fantastiskt.

Kommer den minskade elförbrukningen också hyresgästerna till del?
– Ja absolut, från att ha haft kollektiv el går vi efter renoveringen över till individuell mätning och debitering. Nu betalar alla mer rättvist för den el de själva förbrukar, i stället för att som innan indirekt dela på den totala elförbrukningen.

Upprustningen av Fasanstigen sker i nära dialog med Hyresgästföreningen och de boende i området. Samråd har hållits där de boende kunnat komma med åsikter, vilket bland annat resulterat i att det går att välja till badkar, i stället för enbart dusch. Den nya hyreshöjningen på cirka 20 procent fasas in över tre år och kan delvis påverkas genom val av nivå på renoveringen.