BYGGA HYRESRÄTTER eller
bostadsrätter? Varför inte kooperativa
hyresrätter som är en mix
av båda, en boendeform som har
funnits i Stockholm i snart 100 år.
– Vi startade 1916 och har sedan
dess varit med om att bygga
Stockholm med vår unika form av hyresrätter,
och det vill vi fortsätta med, säger
Eva Nordström, vd för SKB, Stockholms
Kooperativa Bostads förening.
Under dessa hundra år har föreningen
byggt nästan 8 000 kooperativa hyreslägenheter,
vilket gör SKB till den största
privata hyresrättsaktören på stockholmsmarknaden.
Merparten av det befintliga
bostadsbeståndet finns i Stockholms
stad, hälften innanför tullarna, den övriga
delen strax utanför.
– Vi bygger i både hög- och lågkonjunktur.
Men just nu växlar vi upp rejält
med målet att inom fem år ta fram minst
tusen nya lägenheter, vilket är väldigt
hög ambition sett till vår storlek, säger
Eva Nordström.
UNDER 2014 färdigställdes två bostadsprojekt,
ett i Fruängen och ett i Annedal.
Tre projekt pågår för fullt, varav kvarteret
Muddus med 100 lägenheter i Norra
Djurgårdsstaden, har inflyttning vid årsskiftet.
Kvarteret Gräsklipparen i Hässelby
med sammanlagt 111 lägenheter har
inflyttning just nu medan kvarteret Kronogården
i Ursvik, Sundbyberg, med 148 lägenheter,
har inflyttning i april 2016.
I samtliga fall handlar det alltså om
kooperativa hyresrättslägenheter, en mix
av hyresrätt och bostadsrätt. Eva Nordström
förklarar:
– Till en vanlig bostadsrätt i Stockholm
måste du låna flera miljoner kronor. Den
stora fördelen med våra bostäder är att du
som medlem hos oss betalar en upplåtelseinsats
som är betydligt lägre, för våra äldre
fastigheter ungefär 40 000 kronor och i vår
nyproduktion ungefär 200 000 kronor (för
en 3:a på 75 kvadrat), pengar som du dessutom
får tillbaka när du byter bostad. Vårt
upplägg gör det alltså möjligt för betydligt
fler att skaffa en ny bostad. Givetvis blir ju
hyran lägre då man betalat en insats.
– Skillnaden mot hyresrätter är också
att du är medlem i SKB som är en ekonomisk
förening. Du får via ditt kvartersråd
insyn i hur fastigheten sköts och
möjlighet att bidra med idéer. Här finns
med andra ord ingen spekulation, vare
sig från lägenhetsinnehavaren eller från
oss som bostadsförening. Här finns inte
heller några aktieägare som ska tjäna
pengar på verksamheten.
EVA NORDSTRÖM betonar det långsiktiga
förvaltarskapet, att SKB faktiskt
aldrig sålt ett hus under alla dessa år. Att
bygga in kvalitet i alla fastigheter, att
alltid vara noga med materialval och en
service utöver det vanliga, är därför en
självklarhet. I varje kvarter finns till exempel
en fastighetsskötarlokal, dessutom
en kvarterslokal och alltid extra förråd
i källaren för de boende. Hur vanligt
är det nu för tiden?
– Vi ska ju finnas kvar och bygger alltid
utifrån ett långsiktigt hållbarhetsperspektiv.
Det är inget nytt för oss, det har
vi alltid gjort eftersom vi vet att bra kvalitet
på sikt blir billigare för de boende.
Att den här bostadsformen med dess
långsiktighet och servicegrad uppskattas
av bostadsinnehavarna är det knappast
någon tvekan om. Fem år i rad har nu
SKB vunnit utmärkelsen Kundkristallen
i kategorin högsta serviceindex, ett pris
där hyresgästerna utser vinnarna.
Om man nu är intresserad av era nyproducerade
bostäder, hur gör man då?
Då går man in på www.skb.org, anmäler
sig som medlem och börjar bospara.
Sedan anmäler man intresse för
de nyproducerade bostäderna. I nyproduktion
går det att få lägenhet med relativt
korta kötider.
Och om man är intresserad av en
bostad i ert befintliga bestånd?
– Ja, då gäller samma sak. Medlemsskap
och bosparande. Dock är kötiderna
betydligt längre i vårt befintliga bestånd.
Så ett tips är att ställa alla barn och barnbarn
i kö redan då de föds. En god investering
för framtiden.
