– Så mycket har inte byggts
här i Norrköping på decennier.
Det är något vi förberett och
planerat för ganska länge så
det är naturligtvis med stor
tillfredsställelse vi nu ser det hända.
Det säger Hans Revenhorn,
stadsbyggnadsdirektör i Norrköping
sedan 1998. Det som nu
sker är ingen slump, påpekar
han. Byggplaner har varit fastlagda och
klara sedan flera år tillbaka. Nu har alla
andra bitar fallit på plats. Befolkningen
ökar, både genom stor inflyttning och fler
födda barn. Samtidigt har behovet av nya
bostäder sammanfallit med både viljan
och förmågan att köpa nytt.
– Till för bara ett par år sedan har det
funnits lediga lägenheter i det befintliga
beståndet, så är det inte längre. Priserna
på bostadsrätter i centrala lägen har
därför ökat kraftigt. Dessutom har vi ett
extremt ränteläge som tillsammans med
ökade realinkomster gör att människor
nu har råd att efterfråga nyproducerade
lägenheter. Det i sig har fått marknaden
att vakna, säger Hans Revenhorn.
”Gamla” aktörer – både små och stora
lokala bygg- och fastighetsbolag är nu
igång och bygger igen. Även de stora på
riksplanet, både privata och kooperativa.
Dessutom har ett antal helt nya aktörer
upptäckt Norrköping, några kopplade
till pensionsinstitutioner som i bostadsbyggande
söker säker avkastning.
– Ja, vi har hela bredden av företag
som nu är igång eller i uppstartfasen.
Det är naturligtvis oerhört roligt. Att
så många oberoende av varandra valt
att investera i Norrköping signalerar
att något verkligen hänt på marknaden.
För så här har vi inte haft det på mycket
länge, säger Hans Revenhorn, och pekar
på universitetet som bidragande förklaring,
både direkt och indirekt.
Vad har inte 6 000 studenter betytt? Ungdomar
som idag präglar stadslivet, som
vill ha innerstadspuls och därför också
prioriterar innerstadsboende. Universitetet
har dessutom bidragit till utvecklingen
med en rad avknoppningar från
forskning som resulterat i nya företag.
– Allt det här sammantaget har haft en
avgörande betydelse för Norrköpings urbana
utveckling. Självklart spelar även
planerna på Ostlänken stor roll, poängterar
Hans Revenhorn. Vi får en tidsmässig
närhet som gör Norrköping till en del
av Stockholmsregionen och dess utveckling.
Vi har redan hunnit planera en hel
del och är nu igång med själva arbetet.
Även stadsutvecklingsmässigt är
Ostlänken redan en realitet. Omfattande
planering pågår som berör områdena
närmast resecentrum, som nu
ytterligare och snabbare ska utvecklas
och växa samman med den befintliga innerstaden.
– Just nu har vi fokus på Inre hamnen
som kommer att bebyggas med cirka 2 000
bostäder under de närmaste tio åren. I
övrigt är byggandet spritt över hela staden.
Det är bara att se sig omkring, byggkranarna
finns lite varstans. Givetvis i centrala
stan, men inte alls bara där. Idag
finns intresse att bygga bostäder även i
mellanstaden och i ytterområdena, förklarar
Hans Revenhorn.
– Vår utmaning är att fortsätta vårt
målmedvetna och strukturerade arbete
att få fram byggklar mark. Vårt uppdrag
är att planera för ett bostadsbyggande
som möter behoven med en växande befolkning,
där prognosen visar en fortsatt
befolkningsökning på cirka 1500 personer
om året, avslutar Hans Revenhorn.
