Ungefär så här kommer bostadsprojektet Visiret att gestalta sig med reservation för att det kan bli ändringar när bygget kommer i gång. Och något närlivs i bottenplanet blir det inte, utan lägenheter.
I stadsdelen Funkabo planerar Kalmarhem ett helt nytt klimatsmart kvarter. Visiret, som kvarteret heter, är ett pilotprojekt där hållbarhet ska eftersträvas i varje detalj så långt det är möjligt.
Visiret består av 137 lägenheter i tre sammanbyggda huskroppar där vissa lägenheter har inglasade balkonger. I närområdet finns skola, förskolor och livsmedelsbutik. Visiret byggs i miljöbyggnad Guld, som är den högsta miljöklassen (läs mer i faktarutan). De medarbetare i Kalmarhem som ingår i planeringen har deltagit i interna kravmöten för att vara uppdaterade och insatta i de hållbarhetsutmaningar som pilotprojektet genererar.
– Alla materialval är noga genomtänkta ur ett hållbarhetsperspektiv, säger Ami Rosén, som är Visirets projektledare. För att nå upp till Guld ställs mycket höga miljökrav på byggnaderna, men Kalmarhem pressar klimatpåverkan även på utemiljön.
Men det är inte bara själva byggnaden som står ut när det gäller hållbarhet. Här satsas rekordmycket på cykelanvändning.
– Kalmarhem har tagit beslut att halvera sina utsläpp till 2030, säger Ami Rosén.
När vi analyserade var vi hade de största utsläppen kom hyresgästernas transporter, i form av bilkörning, på första plats. Med Visiret har vi nu en utmärkt möjlighet att påverka hyresgästernas bilanvändande.
Ami Rosén är Kalmarhems projektledare för Visiret. (Foto: Rosie Alm)
Kvarteret kallas även Cykelkvarteret eftersom man når hela staden på 15 minuter och har direkt koppling till cykelstråket längs Norra vägen.
– Dessutom kompletterar vi med en rad cykeltjänster för de boende, bland annat cykelpool där man kan låna lådcyklar och el-cyklar.
Alltså ett perfekt läge och bra förutsättningar för den som söker en klimatsmart bostad där bilen inte är det primära fortskaffningsmedlet. I dag är området som ska bebyggas ironiskt nog en stor bilparkering. Och jovisst, ibland behövs faktisk bilen, vilket kan ordnas genom den planerade bilpoolen.
– Vi vill med Visiret skapa förutsättningar för en hållbar livsstil, något som även ställer krav på hyresgästerna, säger Ami Rosén. Det måste ju finnas ett intresse att vilja leva klimatsmart och bilfritt.
Inflyttning i Visiret beräknas ske under 2025.
Visiret satsar på Miljöbyggnad Guld
Miljöbyggnad är ett svenskt system för miljöcertifiering av byggnader, och i dag är över 1 500 certifierade i Miljöbyggnad, som finns i brons, silver och guld. Miljöcertifiering av en byggnad innebär att miljöarbetet och byggnadens miljöprestanda granskas av tredje part.
Guld är en hög nivå som de mest ambitiösa byggnaderna, ofta med uttalad miljöprofil, kan satsa på att få. Kraven som ställs är höga, till exempel tillåts inte radonhalten vara högre än en fjärdedel av lagstadgat krav.
För att nå upp till Guld behöver det säkerställas ytterligare att innemiljön är mycket bra, något som görs genom mätningar eller genom att tillfråga dem som bor eller jobbar i byggnaden om vad de tycker om innemiljön.
Samhällsaktören som satsar stort på kommunens hållbara utveckling
Kalmarhem är Kalmars största hyresvärd med 5 300 bostäder i alla delar av kommunen. Företaget har som mål att halvera sina utsläpp till 2030, och vill vara en del av Kalmars hållbara samhällsutveckling.
– Vi är ett fastighetsbolag, men samtidigt en samhällsaktör, säger Kalmarhems vd Per Stephani. Vi samspelar med kommunen för att Kalmar ska kunna växa. Det innebär att vi till exempel har möjlighet att erbjuda bostäder till företag som behöver rekrytera kompetens utifrån för att kunna expandera i kommunen. Vi har ett brett utbud av bostäder med bland annat 70 plus-lägenheter, studentbostäder och ungdomsbostäder.
Per Stephani betonar att Kalmarhem länge legat i framkant när det gäller hållbarhet. Detta genom minskad energiförbrukning i bostäderna med bland annat solceller, renoveringar, luftväxling, analysering av lägenheternas mätare, energioptimering av flera fastigheter som tillsammans ingår i ett värmesystem, och inte minst beteendeförändring där man informerar hyresgästerna om kloka saker att tänka på för att minska energiåtgången.
– Parallellt med detta går vi i spetsen när det gäller att ställa klimatkrav i upphandlingar av våra leverantörer, berättar Per Stephani. Det är en stor utmaning att vara bland de första som vågar ställa krav. Men någon måste börja för att det så småningom ska bli en norm.
Per Stephani är vd för Kalmarhem. (Foto: Rosie Alm)
Den största klimatsatsningen är dock något utöver det vanliga för ett fastighetsbolag. Per Stephani förklarar:
– Det finns en färdplan för bygg- och fastighetsbranschen om att halvera sina CO2 utsläpp till 2030. Vi bestämde oss för att ta ett helhetsgrepp och väva in alla hållbarhetsparametrarna: ekologisk, ekonomisk, social, och biologisk hållbarhet. Men för att kunna halvera så måste man veta i vilket nuläge man befinner sig. Vi fick fram fem områden som stack ut, först kom våra hyresgästers miljöpåverkan i form av transporter, främst bilkörning. Därefter kom material i vår förvaltning. På tredje plats var det hyresgästernas avfall, i form av sortering, därefter nyproduktion och energi, som exempelvis hushålls- och fastighetsel.
– Vi tittar nu på olika strategier för att kunna nå målen, säger Per Stephani. Det vi har kommit längst med är hyresgästernas transporter. Här arbetar vi med en mobilitetsstrategi där bland annat laddstolpar och subventionerade bilpooler ingår. När det gäller nyproduktion planerar vi pilotprojektet Visiret med klimatsmarta bostäder som produceras i Miljöbyggnad Guld. Här lägger vi in alla hållbara parametrar. Ett projekt som definitivt befäster oss som samhällsaktör och en del av kommunens hållbara stadsutveckling.
