Det sägs ibland att företag mäts i kvartalsresultat. Så jobbar inte ett fastighetsbolag som Kudu. Vi är det lilla, stora bolaget som bygger med kvalitet och för framtiden. Husen vi bygger kommer stå kvar långt efter att vi lämnat över ansvaret till nästa generation.
– Lund har utvecklats något enormt sedan jag var ung och växte upp här. I dag finns en dynamisk mix av tradition och innovation, lundensiskt och internationellt. Det är fullt på alla restauranger och det finns en nyfikenhet och en framåtlutad anda hos både kommun och näringsliv att våga testa nya vägar, och inte vara rädda för förändring.
Det säger Johan Histrup, som är vd för familjeföretag Kudu. Ett fastighetsbolag som i dag förvaltar 350 lägenheter runt om i Lunds kommun, både i gamla anrika fastigheter och nyproduktion.
– Kärnan i vår verksamhet är vår breda kunskap om Lund, och om hur Lundaborna själva vill bo och ha sina hus. Ett välfungerande bostadsområde är ju så mycket mer än bara själva bostäderna, det är gemenskapen, mötesplatserna, omgivningarna …
Vilken är Kudus nisch som fastighetsbolag?
– Dels att vi har fullt fokus just på Lund. Det är här vi vill vara, och det är här vi nu satsar full fart framåt. Dels att vi är ett familjeföretag som brinner för god arkitektur och lokalt samhällsbyggande. Vi slipper kvartalstänk och kan bygga med hög kvalitet som vi vet håller i längden och där människor trivs. Kudu investerar för generationer framåt.
Hur märker de boende att ni är ett familjeägt företag?
– Genom att vi både är långsiktiga och snabbfotade. Vi bygger med samma höga kvalitet oavsett om det är hyreslägenheter eller bostadsrätter. Och är det något som inte funkar, så tar vi tag i det direkt. Hos oss finns inga anonyma kundtjänster att brottas med utan vi svarar i telefon och känner våra boende.
De närmaste åren har Kudu ett stort antal spännande byggprojekt på gång runt om i Lunds kommun.
– Vi tror starkt på Lund. Här finns ett långsiktigt behov av bostäder, och det runt om i hela kommunen. Målsättningen framåt är att fördubbla antalet hyreslägenheter som vi förvaltar och genomföra ett stort antal nyproduktioner av olika karaktär och storlek.
Kudu bygger såväl lägenheter som radhus, och det med olika upplåtelseformer. Här erbjuds både hyresrätter, bostadsrätter och även äganderätt.
– Jag brukar tala mig väldigt varm för områden med blandade upplåtelseformer, och även att få in verksamhetslokaler på bottenplan i flerfamiljshus. Det gör ett område mer levande och öppnar upp för att människor kan göra bostadskarriär inom ett och samma område.
Som i Brunnshög, berättar Johan Histrup. Här har Kudu sedan tidigare en fastighet med 62 hyresrättsbostäder, kontor, vårdcentral och café. Jane Addams 1, som huset heter, ligger tvärs över gatan från Brunnshögstorget, där ICA Kvantum, Systembolaget och fler andra välbesökta butiker nyligen flyttat in.
– På sikt beräknas runt 20 000 människor bo i Brunnshög, och lika många till ha sitt jobb här. Människor som har hög utbildning och goda inkomster, men kanske varken vill köpa en bostad, eller får lån om de kommer från ett annat land. Här fyller hyresrätten en verkligt viktig funktion.
I Råängen i norra Brunnshög växer nu en ytterligare stadsdel fram. Området ägs av Lunds domkyrka och Kudu har här fått möjlighet att förvärva den första tomten.
– Lunds domkyrka har väldigt höga ambitioner för området och vi på Kudu känner oss väldigt hedrade över att ha fått förtroende att utveckla den första tomten.
Planerna för fastigheterna är ännu i ett tidigt skede, men Johan Histrup berättar att det ska bli en modern hyresfastighet med ett femtiotal lägenheter. Runt hälften blir duplexlägenheter i två plan med dubbel takhöjd.
– Vi har här anlitat Petra Gipp, som är en otroligt vass arkitekt med väldigt höga ambitioner på både utformning och material. Det kommer att bli ett väldigt vackert hus, med fina material och många möjligheter att umgås lite mer kollektivt, för den som önskar det. Det blir bland annat en stor takterrass med utsikt över den nya parken som byggs och fälten utanför.
PLANCK Parkradhus – spektakulärt boende mitt i Brunnshög
I centrala Brunnshög uppför Kudu just nu exklusivt utformade stadsradhus med egen trädgård. Husen kombinerar villans kvaliteter med lägenhetsboendets enkelhet. Planck, som det arkitektritade kvarteret heter, har hämtat inspiration från Lunds historiska gatuhus, men stöpts i en ny modern form.
– Vi har här satsat på lite större radhus med townhouse-känsla. Husen är på tre våningar och har en väldigt smart planlösning där de boende lätt kan dela in sitt liv beroende på behov och livssituation.
Det säger Johan Histrup, där han står på den färdiggjutna bottenplattan i kvarteret Planck. Bakom honom vajar Kudus vita flagga i vinden och i bakgrunden syns Jane Addamshuset, deras flerbostadshus som stod klart 2024. De sex första stadsradhusen i Planck börjar uppföras hösten 2026 och beräknad inflyttning är till sommaren 2027.
Med egna takterrasser, egen skyddad trädgård, stomme av trä, gröna tak och fasader av återvinningsbart tegel blir radhusen i kvarteret Planck något utöver det vanliga. Det gäller också läget mitt i centrala Brunnshög, med Brunnshögstorget och spårvägen åt ena hållet, Nobelparken och de öppna fälten åt andra hållet.
– Ja, det är på många sätt det bästa av två världar. Stad och land, ett slags liten trädgårdsstad mitt i Lund med skyddade små gator för barnen att leka på utan oro för trafik.
Kudu har också en anvisning för ytterligare 18 radhus i samma område, men som är planerade som bostadsrätter.
Kvarteret Högaffeln – tidlösa bostäder i trädgårdsstaden Byagatorna i Stångby
I populära Stångby norr om Lund uppförs nu trädgårdsstaden Byagatorna. En modern trädgårdsstad strax intill Byaparken, Stångbys nya gröna hjärta och stadsdelspark.
Kudu bygger här ett ombonat och varierat kvarter med 26 brf-bostäder av olika storlekar. I kvarteret Högaffeln blandas marklägenheter med radhus och townhouses, med egna terrasser, berättar Johan Histrup:
– Vi har här satsat mycket på att få till en fin gemensam känsla med både samlingslokaler, växthus och en gemensam pool.
En gemensam pool, det var inte illa?
– Ja, det kommer att bli ett fint tillskott, inte minst för de som bor i de lite mindre marklägenheterna. Det kan vara äldre som sålt villan och flyttat hit, en pool och andra gemensamma ytor gör att det blir roligare för barnbarnen att komma på besök.
Vad är det bästa med Stångby och ert kvarter där?
– Det är en väldigt lugn och skön plats med ett levande idrotts- och föreningsliv, en fantastisk park och bara fem minuter med pågatåget in till Lund C, eller drygt en kvart med cykeln. Kudu äger redan ett flerbostadshus här och jag vet av egen erfarenhet att de som bor i området är väldigt nöjda. Med Högaffeln tillför vi ett nytt levande kvarter som kommer att höja trivseln ytterligare.
Försäljning av bostäderna väntas starta under september 2026, och byggstart till våren 2027.
Läs mer på kuduab.se
