Haninge Bostäder har naturen runt knuten
Haninge Bostäder var först
ut med lägenheter i den nya
stadsdelen Vega.
91 moderna hyresrätter.
Två- och trerummare.
– Uthyrningen gick som förväntat
lätt, och intresset för att
få en lägenhet var mycket stort
trots den förhållandevis höga
hyresnivån, säger Christoph
Vejde, vd för Haninge Bostäder.
Det kommunala bostadsbolaget i
Haninge har hyresrätter i de mest
skilda områden, med de mest skilda karaktärer.
Allt från tegelhusen i centrala
Handen, miljonprogramhus i Jordbro,
till klassiska Dalaröhus på Dalarö och
ett litet rött hus med vita knutar på Utö.
Det blir så i en kommun som består
av 80 procent vatten och ligger i skärgårdsmiljö.
Det lilla röda huset på Utö innehåller
fyra små hyreslägenheter, men eftersom
det krävs båt för att ta sig dit så stod en av
lägenheterna outhyrd länge. Tills dess en
innerstadsfamilj blev hyresgäst och nu använder
det för att njuta på lediga stunder.
Säg det kommunala bostadsbolag
som har sådana möjligheter i en kommun
placerad mitt i en storstadsregion.
Men visst, miljonprogramhusen dominerar
med cirka hälften av beståndet
av lite drygt 2 000 hyreslägenheter.
Förra året var ett viktigt år för
Haninge Bostäder och dess hyresgäster
då man lade en tioårig stambytesplan
bakom sig.
– Alla våra miljonprogramhus, med
undantag för två mindre loftgångshus
innehållande 18 lägenheter i Jordbro, är
nu stambytta och badrumsrenoverade
vilket tryggar för en mycket låg frekvens
av vattenskador under många år
framöver, säger Christoph Vejde, vd för
Haninge Bostäder.
– De bägge loftgångshusen ingår i ett
planerat nybyggnadsprojekt och kommer
sannolikt att rivas och ersättas med
nya moderna bostadshus om allt går
som planerat.
FÅ BOSTADSBOLAG har hunnit så
långt med stambyten som Haninge Bostäder.
– Vi lade kraft på stammar och badrum
långt innan andra bolag med samma
åldersstruktur på sina bostadshus ens
tänkte tanken, säger Christoph Vejde.
– Nu kan vi skörda frukten av detta
genom att vi är i fas med våra fastigheters
åldrande, något som kommer alla
till godo genom att vi lägger mer kraft
på yttre miljöer än vi gjort tidigare och
renoverar fler lägenheter än vi gjort hittills.
Fasader behöver bytas och tilläggsisoleras,
fönster behöver bytas, ventilationssystem
behöver förbättras, balkonger
behöver renoveras, hissar behöver bytas,
många kök är gamla och slitna.
Under året startades också en förprojektering
i Jordbro med nyproduktion
av cirka 150 nya hyresrätter. Nya detaljplanarbeten
har också startats för att
göra det möjligt att göra påbyggnader
av befintliga lamellhus på Dalarövägen
och Tungelstavägen, men också för att
skapa nya byggrätter längs med
Nynäsvägen.
Förändringar i dessa detaljplaner bäddar
tillsammans med nya detaljplaner i
såväl Jordbro som längs Dalarövägen
och i Vendelsö för en god framtida tillväxt
av hyresbostäder för Haninge Bostäder,
förutsatt att produktionskostnaderna
kan hållas på en rimlig nivå.
HANINGE BOSTÄDER har god ekonomi,
men den ständiga frågan är hur
man ska kunna bygga fler hyresrätter
som så väl behövs. Bara i Haninge
Bostäders egen kö står 32 000 människor
i kö.
För Christoph Vejde är ekonomin en
ständig utmaning. En av trösklarna menar
han handlar om parkeringsnormen,
den norm som kommunen anger för hur
bilparkering ska ordnas vid ny- eller
ombyggnation. Normen anges vanligen
som antal bilplatser per lägenhet eller
per kvadratmeter byggnadsyta, ett
minsta antal parkeringsplatser som
krävs för bygglov.
Kritikerna menar att en hög parkeringsnorm
bidrar till ökade byggkostnader,
utglesning av staden och ökad biltrafik,
vilket inte är miljömässigt försvarbart.
För Haninge Bostäder blir det ett
mattepussel när man till exempel vill
bygga ut i Jordbro.
– Om vi tar bort de gamla p-platserna
och garagen för att få loss yta till nya
bostäder, måste vi kompensera med till
exempel nya garage under jord, men då
blir det också dyra p-platser.
UNDER ÅRET genomförde Haninge
Bostäder en ”Nöjd Kund”-undersökning
för att mäta hyresgästernas nöjdhet med
sitt boende och med Haninge Bostäder
som hyresvärd. Resultatet var genomgående
positivt med förbättrade nöjdhetstal
inom i stort sett samtliga analysområden.
– Självfallet ser vi resultatet som ett
nytt utgångsläge i vår ständiga strävan
att förbättra oss ytterligare, säger
Christoph Vejde.
